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城市服务仍为蓝海赛道，各企业正加紧布局。城市服务通常意义上包括市政一体化、城市公共空间运营服务及数字化建设等板块，主要包括换位、绿化保养、基础设施运营、城市场馆运营、景区运营及智慧城市等业务。目前各头部物管企业城市服务业务尚处于布局阶段，主要扩张方式包括合资合作、战略合作、公开竞标和投资收购等。目前碧桂园服务，保利服务城市服务业务已初具规模，2022 年营收分别为 48.4、20.6 亿元（由于保利服务未披露具体城市服务营收，这里选取“公共及其他物业”营收代替）。